Kako spriječiti oštećenja u stanu

Kao najmodavac, važno je da održavate nekretninu kako biste smanjili troškove popravaka. Međutim, iznajmljivanje nekretnine može sa sobom donositi izazove prilikom održavanja i određivanja odgovornosti za svakodnevna oštećenja.

Primjeri takvih oštećenja su ogrebotine na podu, zidovima i namještaju, kao i nenamjerna oštećenja uzrokovana neoprezom najmoprimca, poput slomljenog posuđa, stakla ili oštećenih uređaja. Kako biste saznali više o tome kako prevladati oštećenja, nastavite čitati ovaj blog.

Faktori koji utječu na oštećenja

Osim razumijevanja vrsta oštećenja s kojima se najčešće susrećemo, važno je također prepoznati faktore koji mogu utjecati na pojavu oštećenja. Evo nekoliko ključnih faktora koje treba imati na umu:

1. Intenzitet korištenja: Nekretnine koje su intenzivno korištene podložnije su oštećenjima od svakodnevnog korištenja. Kao najmodavac trebate biti svjesni očekivanog intenziteta korištenja kako biste adekvatno održavati nekretninu.
2. Vrsta aktivnosti: Vrsta aktivnosti u nekretnini može utjecati na pojavu oštećenja. Na primjer, u kuhinji su češći slučajevi oštećenja zbog pada posuđa ili lomljenja pločica, dok su u dnevnom boravku često prisutne ogrebotine na podovima zbog premještanja namještaja. Razumijevanje vrste aktivnosti koje se odvijaju u nekretnini omogućuje bolje planiranje i preventivno djelovanje.
3. Starost materijala i opreme: Stariji komadi namještaja i uređaja mogu biti podložniji lomljenju ili trošenju, te imati veću vjerojatnost kvara. Važno je redovito provjeravati stanje namještaja i opreme u nekretnini te planirati zamjenu ili obnovu ako je potrebno. Osiguravanje kvalitetnog i funkcionalnog namještaja i opreme može smanjiti rizik od oštećenja i poboljšati ukupno iskustvo najmoprimaca.

Kako se nositi s oštećenjima u nekretnini

Sada kada ste upoznati s uobičajenim oštećenjima, evo nekoliko korisnih savjeta kako se uspješno nositi s njima:

1. Redovito održavanje kao preventivna mjera: Ključno je redovito održavati nekretninu kako biste minimizirali veća oštećenja i produžili njen životni vijek. Pregledajte nekretninu prije najma kako bi pregledali, identificirali i riješili postojeća oštećenja, te redovito održavajte nekretninu kroz rutinsko čišćenje, provjeru instalacija i uređaja.
2. Popravak ogrebotina i manjih oštećenja na površinama: Redovito održavanje površina može spriječiti daljnje oštećenje, te korištenje zaštitnih premaza ili traka na površinama koje su izložene većem korištenju može minimalizirati šansu za pojavom ogrebotina i oštećenja. 
3. Rješavanje problema s instalacijama: Redovito provjeravajte stanje vodovodnih i električnih instalacija kako biste spriječili već oštećenja i kvarove, te brzo reagirajte na curenja ili kvarove. Osigurajte da popravci budu obavljeni od strane kvalificiranih stručnjaka radi sigurnosti i pravilne funkcionalnosti.
4. Osigurajte dobar inventar i ugovore s najmoprimcima: Kako biste se zaštitili od oštećenja uzrokovana najmoprimcima, osigurajte dobar inventar koji će dokumentirati stanje nekretnine prije i nakon najma. Potpisivanje jasnih i sveobuhvatnih ugovora s najmoprimcima također je ključno. Uključite odredbe o odgovornosti za oštećenja kako bi se smanjila mogućnost nesuglasica.
5. Osigurajte pravodobne popravke: Reagiranje na prijavljena oštećenja i provođenje popravaka u što kraćem roku može spriječiti daljnju eskalaciju problema. Suradnja s pouzdanim izvođačima radova i brzo djelovanje ključni su za održavanje nekretnine u dobrom stanju.
6. Komunikacija s najmoprimcem: Potičite najmoprimca da izvještava o bilo kakvim problemima ili oštećenjima i osigurajte brzu reakciju na takve zahtjeve. Redovito komunicirajte s najmoprimcem kako biste razumjeli njihove potrebe i informirali ih o pravilima i standardima održavanja. Jasno komunicirajte s najmoprimcem o njihovoj odgovornosti za održavanje nekretnine i troškovima eventualnih oštećenja koje su uzrokovali. Ovo može uključivati ​​određene klauzule u ugovoru o najmu koje precizno određuju koje vrste oštećenja su najmoprimcima prekršaj i kako će se ti troškovi podijeliti.
7. Osigurajte osiguranje nekretnine: Razmislite o osiguranju nekretnine kako biste se zaštitili od većih oštećenja ili nepredvidivih događaja poput požara ili poplave. To može smanjiti financijski teret u slučaju neplaniranih situacija..

Zaključak

Važno je imati realna očekivanja u vezi s oštećenjima. Nekretnine nisu besprijekorne i svaka će nekretnina s vremenom doživjeti određeno oštećenje. Kao najmodavac, ključno je razumjeti vrste oštećenja i faktore koji ih uzrokuju te primijeniti redovito održavanje kako biste otkrili i popravili manja oštećenja prije nego što se pogoršaju. Komunikacija s najmoprimcem i pravedno obračunavanje troškova popravaka također su važni za efikasno upravljanje situacijama oštećenja. Uz primjenu preventivnih mjera, možete smanjiti uobičajena oštećenja i troškove, očuvati vrijednost vaše nekretnine, uz istovremeno pružajnje pozitivnog iskustva za vas i vaše najmoprimce.

Tražite stručnog partnera za iznajmljivanje vaše nekretnine? Naš tim ima iskustvo i znanje potrebno za uspješno upravljanje vašom imovinom. 

Slobodno nas kontaktirajte putem e-maila na office@homeinzagreb.com i saznajte kako možemo zajedno ostvariti visoke standarde iznajmljivanja